온라인 상권분석은 후보지를 줄여주지만 점포 앞의 경사, 냄새, 횡단보도와 간판 가시성까지 알 수는 없습니다. 계약 전에 같은 장소를 서로 다른 시간에 세 번 관찰해야 숫자를 현실과 연결할 수 있습니다.
평일 점심·저녁·주말을 나누기
평일 점심은 직장인과 배달, 저녁은 귀가와 외식, 주말은 가족과 목적 방문을 확인하기 좋습니다. 각 시간대에 최소 30분 머물며 날씨와 주변 행사를 함께 기록하세요.
사람 수보다 행동을 기록하기
단순 통행량보다 점포 앞에서 속도를 늦추는 사람, 간판을 보는 사람, 실제로 골목에 머무는 사람을 구분하세요. 목표 고객처럼 보이는 사람이 어느 방향에서 와서 어디로 가는지도 적어야 합니다.
□ 목표 고객 유형과 이동 방향□ 주차·승하차·배달기사 정차□ 경쟁점의 대기와 빈 좌석□ 밤의 조도·소음·악취□ 빈 점포와 임대 현수막
점포 조건을 마지막에 확인하기
상권이 좋아도 배기, 전기, 급배수와 영업신고 조건이 맞지 않으면 추가 공사비가 커집니다. 건축물 용도와 관리규약, 원상복구 범위는 계약서 작성 전에 확인하세요.