상가 실거래가는 임대료나 예상 매출이 아닙니다. 부동산 시장에서 해당 지역의 자산이 실제로 거래된 흔적이며, 입지의 유동성과 가격 수준을 간접적으로 확인하는 자료입니다.

평균보다 중위가격을 보는 이유

상업용 거래는 면적과 건물 상태가 제각각이고 매우 비싼 거래 한 건이 평균을 크게 올릴 수 있습니다. 거래를 가격순으로 놓았을 때 가운데 값인 중위가격이 일반적인 수준을 파악하는 데 더 안정적입니다.

비슷한 거래끼리 비교하기

㎡당 가격만 같다고 같은 매물이 아닙니다. 건물면적과 토지면적, 층, 건축연도, 건물 용도와 대지권 포함 여부가 비슷한 거래를 골라야 합니다.

□ 건물면적과 토지면적 기준□ 1층과 상층부의 차이□ 신축·구축 및 리모델링□ 근린생활시설 등 실제 용도

같은 날짜와 비슷한 지번에서 여러 거래가 발생하면 한 건물의 여러 호실이 분양됐거나 일괄거래가 나뉘어 신고됐을 수 있습니다. 이를 서로 독립된 수요로 단정하면 시장 활발도를 과대평가할 수 있습니다.